こんにちは。
静岡県焼津市で活動している
「佐とう不動産」です。

中古住宅を買って、
自分好みにリフォームする。

聞こえは魅力的だけれど、
いざ現実に向き合うと
「どんな物件を選べばいいのか分からない」
「あとから思わぬ出費が出たらどうしよう」と、
不安のほうが先に立ってしまう人は多いもの。

新築とは違い、
見えない部分に劣化やトラブルが
隠れている可能性もあるからこそ、
判断がむずかしく感じてしまう。

だからといって、
怖がってばかりでは前に進めない。
大切なのは、
“見極める目”を持つこと。

物件選びの段階から、
リフォームを前提に考える視点があれば、
理想に近づく住まいをしっかりと手にできる。

この記事では、
そんな選び方のコツを一つずつ整理していきます。

🏚️ “見た目が良い”だけでは判断できない理由

ぱっと見て「きれい」「おしゃれ」
と感じる中古住宅は、
誰しも惹かれてしまうもの。

でも、内装が整っていても、
安心して暮らせるかどうかは別の話。

表面の印象に引っ張られて、
建物そのものの状態を見落としてしまうケースは少なくない。

中古住宅で注意すべき“見えない部分”

✅ 基礎や柱など、建物の構造部分に劣化がないか
✅ 屋根や外壁のひび割れ・雨漏り跡の有無
✅ 床下や天井裏など、普段見えない場所の確認
✅ リフォーム済でも、見た目重視の簡易施工に注意

あとから「こんなはずじゃなかった」
とならないためには、
“見た目が整っている＝安心”
と決めつけないことが肝心。

購入前にチェックすべき場所は、
意外と目立たないところにある。

🏠 リフォーム前提でチェックすべき3つの箇所

「あとでリフォームすればいい」
と思っていたのに、
いざ着手しようとすると想定以上の
制約にぶつかることがある。

中古住宅を選ぶ段階で、
リフォームがしやすいかどうかを見極めておくことが、住まいの自由度を大きく左右する。

チェック①｜水回りの位置や老朽化具合

キッチン・浴室・トイレなど、
水回りの移動は費用も工期もかかる。
古い配管が使われていないかどうかも
確認したいポイント。

チェック②｜間取り変更のしやすさ

構造上、抜けない壁があると
リフォームプランが制限される。
希望する間取りが実現できる構造かどうかを
事前に見ておきたい。

チェック③｜築年数と基礎の状態

築年数だけで判断せず、
ベタ基礎か布基礎かなど、
耐久性に関わる部分もプロの目で
確認しておくと安心感が違ってくる。

“あとから”では手遅れになることもある。
だからこそ“買う前に”見ておきたい。

💰 購入費とリフォーム費のバランスをどう考える？

中古住宅を選ぶとき、
「安く買って、その分をリフォームに回せばいい」
と考えるのは自然な発想。

でも実際は、
購入費とリフォーム費のバランスを見誤ることで、
予算オーバーになるケースも少なくない。

よくある“想定外の落とし穴”

✅ 安く見えた物件に、修繕費が予想以上にかかる
✅ 見積もり外の追加工事で予算が膨らむ
✅ 住宅ローンにリフォーム費用を
　 含められず資金が不足

費用配分のコツ

✅ 総予算を先に決め、
　「物件：リフォーム＝7：3」を目安に考える
✅ 見積もりは1社ではなく複数取り、比較する
✅ 補助金・減税制度も事前に確認しておく

費用は「思ったよりかかる」ものとして
組み立てたほうが安心。
購入と改修を切り離さず、
ワンセットで捉える視点が大切。

🛠️ 長く住める住まい選びに必要な視点とは

間取りやデザイン、立地や価格…
家を選ぶ基準はいくつもあるけれど、
最終的に大切なのは
「この先も安心して住み続けられるか」
という視点。

目先の魅力だけで判断してしまうと、
数年後に後悔するリスクもある。
築年数よりも構造や状態、
価格よりもトータルの住み心地。

そうした“暮らしの質”を見極めるには、
不動産の目利きとリフォームの知識、
両方を持ったパートナーがいると心強い。

焼津市にある佐とう不動産では、
中古住宅選びからリフォームのご相談まで、
住まいに関するさまざまなお悩みに丁寧に対応しています。

地域密着だからこその提案力と、
じっくり寄り添う姿勢が強み。

気になることがあれば、
小さなことでも構いません。
お気軽にお問い合わせください。

あなたの理想の暮らしに向けて、
私たちがしっかりサポートします。
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📍 佐とう不動産

住所：静岡県焼津市小土1115-2
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